小小白的装修避坑指南(一)施工类型知多少

in #life7 years ago (edited)

2017年1月首次置业并开始装修,截止目前已经快一年了。正如我的签名Think over before you do it.因为没有太过深入了解,再次期间遇到了很多坑,虽然目前软装还未结束,但是也希望自己的经历能够给身边亟待装修的新人们一些帮助。

​ 说到装修,相信大家脑海一第一时刻呈现的是一副温馨美满有格调的家的形象。

​ 可能是美式的
美式.jpg
引用自:http://zt.pchouse.com.cn/76/763431.html

​ 可能是新中式
新中式.jpg
引用自:http://news.cd.fang.com/open/27265450.html

​ 也可能是日式
日式.jpg
引用自:http://pinge.focus.cn/z/69026/#l_560180/

​ 或是北欧风格北欧风格.jpg
引用自:http://home.163.com/photoview/2OHS0010/50105.html

​ 等等……

​ 但这些美好的家庭场景是如何建设出来的呢?

​ 一般在装修过程中,我们把施工类型分为清包,半包、全包这三种。

清包:业主自己提供装修所有的材料,施工方仅进行人力施工。

​ 优点:

​ (1)所有的施工材料都是由业主自行挑选购买,不存在施工方购买可能出现的猫腻,我把它叫作“买的放心用的放心”。

​ (2)全程参与施工,同设计师和施工方沟通极为密切,不容易出偏差。

​ 缺点:

​ (1)大部分业主对选购施工材料缺乏相应的专业度,身边需要一个非常懂行的人

​ (2)业主要花费足够多的时间和精力购买材料并及时跟进施工进度

​ (3)大部分的装修公司和施工队伍不愿意接清包的项目

全包:所有施工材料的挑选和购买,以及人员施工等安排由装修公司或施工项目方全权管理操作。

​ 优点:

​ (1)业主几乎不需要花太多的时间精力,只需偶尔询问查看询问进度。

​ (2)在约定完工时间后即可拎包入住。

​ 缺点:

​ (1)施工方提供的材料业主在外观上无法分辨优劣,容易出现猫腻无法掌控品质。

​ (2)因为施工材料,项目主材等是由施工方提供的,因此施工方对这些负责售后,而施工方需要再跟供应商进行交涉,因此可能出现售后滞后拖延等情况,如果原先负责人离职,可能会有推脱扯皮的嫌疑。如果自行购买的话,是商家直接进行售后服务,业主只需要一个电话即可跟进,及时有效。此外,施工方承诺的质保时间可能会比商家的短,因此业主就损失了一部分的质保时间。

​ (3)因为已经全全委托施工方进行,因此业主几乎不太参与施工过程。业主、设计师、工头等之间就缺乏有效的沟通,如遇到不满意的情况容易出现扯皮推诿,如需更改又会有项目增项存在额外开支。

​ (4)可能出现转包的情况。我所了解的装修公司都有很多挂靠的施工队,装修公司收取约30%的项目金额,并以剩下70%的金额交由挂靠施工队进行施工(只是我自己的了解,如与大家所知有偏差请见谅)。部分施工队由于工期满或者图省事儿,包工头以更低的价格转包给其它施工方,自己从中赚取差价。而以那么低的价格进行施工,材质质量可想而知,同时工人工资低干活认真程度也有待思量了。

半包:介于全包和清包之间的一种施工类型,由施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购。

​ 优点:

​ (1)装修主材(地板、瓷砖、门、橱柜、灯具、卫具等)全部由业主一手挑选,材质上和价钱上都经过业主的考察和比较,相对放心。

​ (2)不必花精力挑选和购买装修辅料(水电材料、木漆、乳胶漆、腻子、各类胶水、各类补缝防裂材料、河沙、水泥、防水、线条、龙骨、各类木工板材、石膏板、铝扣板、各类钉子、螺丝等等)。因为这些辅材价格相对透明,质量上差别不大,存在猫腻不大。

​ (3)同设计师和施工方的沟通较紧密,出偏差的情况相对较少。

​ 缺点:

​ (1)自行挑选喜欢的主材,因此免不了花一部分时间跑建材市场,并自行验收材料。

​ (2)可能会同装修公司在各自提供材料内容上产生冲突,因此需要在合同上明确各自提供的材料避免纠纷。

​ 从个人角度讲,半包可能会更适合大部分的业主,花一部分的精力使装修材质和施工质量都能得到相对优质的保证。如果完全没有时间,比如我身边大部分的医生朋友和一些职业达人,要么困于时间,要么困于精力,就只能选择全包了。

​ 以上是我对装修施工方式的一些粗浅认识,希望能够给需要的朋友们提供一些帮助。

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最后附上半成品客厅一张
我的家.jpg
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很好,能创造美的东西。

谢谢@tumutanzi老师支持!将继续努力创造有价值的内容O(∩_∩)O